国产禁女女网站免费看_日韩无遮嫩模91无码一区二区_亚洲国产综合在线播放_av小次郎收藏家_91国语自产拍在线观看亚洲_国产欧美日韩二区在线_久久伊人精品青青草原2021_潮喷的免费精品视频_亚洲男人的天堂九九精品_亚洲97日日操天天干

新聞動(dòng)態(tài)

新聞動(dòng)態(tài)

News & Information

01

July

宜用裝配式裝修│關(guān)于印發(fā)《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的通知

發(fā)布者: 和能人居科技閱讀次數(shù): 1077次


摘要福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)明確:住宅建筑應(yīng)全裝修交付,鼓勵(lì)進(jìn)行集成化的精裝修設(shè)計(jì),宜使用裝配式裝修。鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門(mén)窗、集成吊頂?shù)饶K化部品部件。


福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2024年6月

前 言
為更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往,適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,用高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)引領(lǐng)住房發(fā)展,以好房子為基礎(chǔ),推動(dòng)好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè),福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位深入調(diào)查研究,認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并吸收先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法,結(jié)合本省實(shí)際情況,在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,編制了《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》。
本導(dǎo)則的主要內(nèi)容:1.總則;2.基本規(guī)定;3.環(huán)境宜居;4.安全耐久;5.健康舒適;6.綠色低碳;7.智慧便捷。
目 錄

1總則2

2基本規(guī)定3

3環(huán)境宜居4

3.1住區(qū)環(huán)境4

3.2綜合交通5

3.3建筑風(fēng)貌6

3.4配套設(shè)施7

4安全耐久9

4.1安全減災(zāi)9

4.2結(jié)構(gòu)可靠9

4.3性能耐久10

5健康舒適12

5.1公共空間12

5.2套型設(shè)計(jì)12

5.3套內(nèi)環(huán)境13

5.4設(shè)施設(shè)備14

6綠色低碳17

6.1綠色設(shè)計(jì)17

6.2節(jié)能降碳17

7智慧便捷18

7.1智慧通信18

7.2數(shù)字家庭18

7.3智慧物業(yè)19

1總則
1.1為更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往,推進(jìn)我省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè),構(gòu)筑美好居住環(huán)境,制定本導(dǎo)則。
1.2本導(dǎo)則適用于福建省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì),既有住宅改建、擴(kuò)建為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的可參照?qǐng)?zhí)行。
1.3高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求,貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針,體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計(jì)理念,以環(huán)境宜居、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷為核心,優(yōu)化居住區(qū)規(guī)劃、套型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給,引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向。
1.4高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)除符合本導(dǎo)則規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2基本規(guī)定
2.1居住區(qū)的規(guī)劃布局,應(yīng)綜合考慮福建省當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境、資源等特點(diǎn),因地制宜、科學(xué)統(tǒng)籌,提升城市的整體宜居性、舒適性和便利性。
2.2居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)福建地域建筑多樣性、地方性、融合性的特征,吸收閩派建筑的風(fēng)格、元素、技藝,進(jìn)行創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展。
2.3居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)以居民的切身利益為根本出發(fā)點(diǎn),與城市配套設(shè)施形成互補(bǔ)、協(xié)調(diào)與共享,形成完整居住社區(qū),增強(qiáng)居民的歸屬感、認(rèn)同感。
2.4住宅建筑在規(guī)定的設(shè)計(jì)工作年限內(nèi),應(yīng)保證安全性、適用性、耐久性,并考慮建筑全生命周期內(nèi)的使用需求,預(yù)留靈活可變的居住空間,加強(qiáng)無(wú)障礙和適老化設(shè)施建設(shè),滿(mǎn)足全齡友好的建設(shè)要求。
2.5應(yīng)達(dá)到《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-197及《福建省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-118二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。
2.6積極推廣智慧社區(qū)、數(shù)字家庭的建設(shè)。
2.7應(yīng)采用建筑信息模型(BIM)技術(shù),實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等階段數(shù)字化應(yīng)用和管理。

3環(huán)境宜居
3.1住區(qū)環(huán)境
3.1.1結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷匦翁攸c(diǎn),充分考慮居住區(qū)防地質(zhì)災(zāi)害、防洪排澇、防火、衛(wèi)生、采光、通風(fēng)等基礎(chǔ)要求。
3.1.2注重居住區(qū)物理環(huán)境設(shè)計(jì)?;顒?dòng)區(qū)域應(yīng)有充足的日照,同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。優(yōu)化場(chǎng)地聲環(huán)境,應(yīng)考慮交通干道的噪聲影響,必要時(shí)設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶進(jìn)行降噪處理。
3.1.3充分利用場(chǎng)地內(nèi)外的自然和人文景觀資源,合理考慮豎向關(guān)系,營(yíng)造優(yōu)美宜居環(huán)境。
3.1.4景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與居住區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào),與居住區(qū)出入口、住宅單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合。
3.1.5植物選擇應(yīng)適合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝屯寥罈l件,滿(mǎn)足遮蔭、美化、隔離等多種功能;宜選擇形態(tài)優(yōu)美,有花化、彩化、香化等豐富的景觀特色,且無(wú)毒害、易維護(hù)、易存活的植物。
3.1.6植物配置宜采用喬、灌、草結(jié)合的多種形式,錯(cuò)落有致、疏密變化、層次豐富,與場(chǎng)所空間類(lèi)型相適應(yīng),并應(yīng)避免對(duì)低層住戶(hù)的采光、視野造成影響。
3.1.7居住區(qū)地下室頂板、屋面、空中花園等種植區(qū)域的覆土深度和排水能力應(yīng)滿(mǎn)足植物正常生長(zhǎng)需要。
3.1.8宜采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式,形成多層次、立體的綠化景觀。
3.1.9室外景觀和樓體亮化等照明應(yīng)避免對(duì)套內(nèi)產(chǎn)生光污染。
3.1.10宜對(duì)消防車(chē)道、消防登高操作場(chǎng)地進(jìn)行美化設(shè)計(jì),同時(shí)確保消防車(chē)道暢通無(wú)阻,滿(mǎn)足消防安全需要。

3.2綜合交通

3.2.1居住區(qū)交通應(yīng)充分考慮與城市交通的連接。合理設(shè)置居住區(qū)主次出入口的數(shù)量和位置,結(jié)合周邊公共交通站點(diǎn)、配套服務(wù)設(shè)施布局,方便居民可達(dá),并保障城市交通的順暢性。
3.2.2居住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地、居住區(qū)綠地?zé)o障礙連通,并應(yīng)與城市人行道連通,形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)。
3.2.3居住區(qū)的主要出入口應(yīng)設(shè)足夠進(jìn)深和面積的緩沖空間,并合理規(guī)劃落客區(qū)、訪客停車(chē)區(qū)等功能,為居民和訪客提供更加舒適和便捷的體驗(yàn)。
3.2.4住宅建筑單元出入口優(yōu)先采用平坡入戶(hù),搬家、急救等車(chē)輛應(yīng)方便到達(dá)每個(gè)單元出入口。
3.2.5居住區(qū)應(yīng)合理規(guī)劃歸家流線(xiàn),采取“人、機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)”分流設(shè)計(jì),避免交叉。步行流線(xiàn)宜避雨防曬,可采用地面風(fēng)雨連廊等形式。
3.2.6應(yīng)充分考慮出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車(chē)輛的動(dòng)線(xiàn),減少相互干擾。
3.2.7可考慮全居住區(qū)機(jī)器人通行條件,包括電源供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境覆蓋、道路坡化、垂直交通等。
3.2.8機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車(chē)庫(kù)內(nèi),機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置不應(yīng)影響居住區(qū)內(nèi)交通。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口不宜采用敞開(kāi)式坡道,坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。當(dāng)設(shè)置地面停車(chē)位時(shí),應(yīng)沿外圍車(chē)行道路布置,不與居住區(qū)主要步行流線(xiàn)交叉。
3.2.9居住區(qū)配建的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)滿(mǎn)足電動(dòng)汽車(chē)充電樁建設(shè)安裝條件。電動(dòng)汽車(chē)充電停車(chē)位配置數(shù)量、快充停車(chē)位配置數(shù)量不低于《福建省電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》DBJ13-278要求。
3.2.10非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)宜結(jié)合其分流動(dòng)線(xiàn),在居住區(qū)合理集中布置。宜設(shè)置帶停車(chē)棚的地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)或獨(dú)立分隔的地下、半地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),應(yīng)設(shè)置電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)專(zhuān)用充電設(shè)施。
3.2.11居住區(qū)應(yīng)設(shè)置易于識(shí)別、使用和夜間可視的連續(xù)交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。
3.3建筑風(fēng)貌
3.3.1建筑體量、外觀風(fēng)格、建筑色彩等要素應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào),滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)控制要求。
3.3.2充分考慮與城市風(fēng)貌的關(guān)系,控制建筑高度、面寬、街道寬度比例等,注重環(huán)境的匹配性。
3.3.3建筑色彩的選擇遵循所在城市色彩規(guī)劃,建筑色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一,不宜超過(guò)三種主色;宜綜合考慮城市傳統(tǒng)建筑色彩、自然環(huán)境特征、民眾心理接受程度等。
3.3.4建筑宜采用適應(yīng)場(chǎng)地的布局形式。城市界面應(yīng)通透疏朗,宜留出城市開(kāi)放空間。適當(dāng)加大城市道路交叉口建筑退距,豐富街角公共界面。
3.3.5應(yīng)強(qiáng)化立面整體性設(shè)計(jì)。建筑立面上的附屬設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、太陽(yáng)能挑板等室外設(shè)施設(shè)備應(yīng)結(jié)合整體風(fēng)格統(tǒng)一美化處理;排水立管、太陽(yáng)能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置,保證整體效果。
3.3.6注重第五立面(屋面)的設(shè)計(jì)。屋面機(jī)房等輔助房間及水箱等設(shè)施設(shè)備宜結(jié)合樓梯間、電梯間集中布置,整合屋面各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的排布,對(duì)屋面外露設(shè)備進(jìn)行隱蔽式設(shè)計(jì)。
3.3.7沿城市主干道兩側(cè)住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉設(shè)計(jì)或半封閉設(shè)計(jì)。
3.3.8居住區(qū)出地面風(fēng)井、管網(wǎng)柜等配套設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則,結(jié)合景觀綠化合理布置。室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車(chē)行通道上。地下室及設(shè)備用房的廢氣排放口應(yīng)遠(yuǎn)離人員活動(dòng)空間,必要時(shí)應(yīng)高空排放。
3.3.9居住區(qū)的圍墻應(yīng)結(jié)合景觀和場(chǎng)地高程進(jìn)行設(shè)計(jì),樣式以通透式為主。沿街道路的圍墻宜采用透綠圍墻或垂直綠化,避免對(duì)行人產(chǎn)生壓迫感。
3.4配套設(shè)施
3.4.1居住區(qū)配套設(shè)施的分布應(yīng)考慮整個(gè)居住區(qū)的使用便利性。
3.4.2居住區(qū)應(yīng)按照地塊規(guī)劃建設(shè)出讓條件,配套建設(shè)養(yǎng)老托育等公共服務(wù)設(shè)施,可在公共空間嵌入養(yǎng)老托育、家政便民、文化休閑等功能性設(shè)施和適配性服務(wù)。
3.4.3公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)考慮“一老一小”服務(wù)需求,優(yōu)先在低樓層布置,并充分考慮無(wú)障礙、適老化、兒童友好需求。
3.4.4合理利用首層架空?qǐng)鏊鳛楣不顒?dòng)空間。
3.4.5居住區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場(chǎng)地,布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保障活動(dòng)區(qū)域人員安全,活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線(xiàn)通透,場(chǎng)地地面應(yīng)平整、防滑,應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施和安全防范設(shè)施,宜配置視頻監(jiān)控裝置、緊急報(bào)警裝置。室外活動(dòng)場(chǎng)地的布置應(yīng)避免噪音對(duì)住戶(hù)的影響。
3.4.6科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)、公共廁所等有鄰避要求的配套設(shè)施。垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)應(yīng)與建筑保持適當(dāng)?shù)男l(wèi)生距離,并應(yīng)布置在居住區(qū)下風(fēng)口及便于清運(yùn)的位置。
3.4.7充分考慮變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房與住宅建筑的關(guān)系,減少對(duì)住戶(hù)生活的影響。居住區(qū)的發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置在地面一層,變配電房應(yīng)設(shè)置在地面一層及以上,其地面高程應(yīng)高于當(dāng)?shù)胤罎秤玫馗叱?,且不?yīng)設(shè)在地勢(shì)低洼和可能積水的區(qū)域。變配電房不應(yīng)設(shè)置在住宅套型投影線(xiàn)正下方。
3.4.8居住區(qū)主要出入口宜規(guī)劃設(shè)置便民快遞用房,單元門(mén)廳、主要通道、架空層等位置附近宜設(shè)置智能信報(bào)箱、快遞柜,并預(yù)留電源。

4安全耐久
4.1安全減災(zāi)
4.1.1住宅建筑應(yīng)綜合采取防火、抗震、防洪、防空、抗風(fēng)雪及防雷擊等防災(zāi)安全措施。
4.1.2高層住宅建筑不應(yīng)設(shè)置四周封閉的內(nèi)天井。
4.1.3地下室、半地下室出入口應(yīng)有防止雨水倒灌的措施。露天的地下室坡道不宜貼臨建筑外墻設(shè)置,當(dāng)確需貼臨建筑外墻時(shí),應(yīng)采取措施減少側(cè)墻雨水進(jìn)入地下室。
4.1.4外墻裝修材料、室外設(shè)備和管線(xiàn)等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施,宜與人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)、擋雨措施結(jié)合。住宅建筑周邊應(yīng)設(shè)置防止高空墜物的緩沖區(qū)、隔離帶。
4.1.5住宅建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門(mén)廳、室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所、建筑坡道、樓梯踏步等應(yīng)采取防滑措施。
4.1.6外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨措施,外廊的總排水能力應(yīng)不低于50年重現(xiàn)期的雨水量。排水地漏不應(yīng)設(shè)于入戶(hù)門(mén)口處。
4.1.7住宅套內(nèi)應(yīng)安裝燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器、燃?xì)饩o急自動(dòng)切斷閥等安全防護(hù)裝置,并具有遠(yuǎn)程報(bào)警功能。
4.1.8設(shè)有電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施的停車(chē)區(qū)、停車(chē)庫(kù),應(yīng)設(shè)置感煙探測(cè)器、自動(dòng)噴淋等消防安全技術(shù)措施。電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施應(yīng)具備充滿(mǎn)自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、充電故障自動(dòng)斷電、過(guò)載、短路、剩余電流動(dòng)作保護(hù)功能,宜具備充電故障報(bào)警、功率檢測(cè)、高溫報(bào)警等功能。

4.2結(jié)構(gòu)可靠

4.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料,滿(mǎn)足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要,其適用性、耐久性可適當(dāng)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新材料。
4.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實(shí)際情況,對(duì)薄弱部位采取可靠的加強(qiáng)措施,必要時(shí)進(jìn)行性能化設(shè)計(jì),對(duì)關(guān)鍵部位提高抗震性能目標(biāo)。鼓勵(lì)采用消能減震和隔震技術(shù),提高結(jié)構(gòu)抗震性能。
4.2.3結(jié)構(gòu)布置應(yīng)充分考慮套型空間的可變性,適應(yīng)使用期間房間使用功能調(diào)整的需求,提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和技術(shù),并應(yīng)考慮適老化改造需求。
4.2.4應(yīng)使用屈服強(qiáng)度不小于400MPa的高強(qiáng)鋼筋,鼓勵(lì)使用屈服強(qiáng)度不小于500MPa的高強(qiáng)鋼筋。
4.2.5淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r,對(duì)無(wú)地下室住宅工程,套內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板的措施,也可采取換填墊層等處理措施。
4.2.6懸挑陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度大于1.50m時(shí),活荷載取值應(yīng)按可能出現(xiàn)人員密集的情況取值。
4.2.7圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施,連接處應(yīng)預(yù)留埋件,并應(yīng)滿(mǎn)足安全性和適用性要求。吊柜、熱水器、太陽(yáng)能水箱等懸掛重物部位應(yīng)采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

4.3性能耐久

4.3.1應(yīng)采取措施提升部品部件的耐久性和防腐性,應(yīng)選用綠色環(huán)保、耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)外裝飾裝修材料,延長(zhǎng)住宅使用壽命。
4.3.2地下室、衛(wèi)生間、屋面、外墻、外窗等重點(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止雨水侵入、開(kāi)裂及滲漏。衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器等均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。
4.3.3外窗設(shè)計(jì)應(yīng)符合《福建省民用建筑外窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-255要求,應(yīng)確保臺(tái)風(fēng)等極端惡劣條件下的使用安全,應(yīng)設(shè)置防墜落裝置,易受臺(tái)風(fēng)侵?jǐn)_地區(qū)不宜使用弧形凸窗。外窗應(yīng)設(shè)置永久性標(biāo)識(shí),采用干法安裝方式,宜采用系統(tǒng)門(mén)窗,臨城市道路的外窗應(yīng)提高隔聲標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.4住宅套內(nèi)給水、排水、供暖、電氣管線(xiàn)宜采用管線(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù),管線(xiàn)分離應(yīng)用比例不宜小于50%,便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下,進(jìn)行線(xiàn)路改造或維修更換。
4.3.5管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用耐腐蝕、耐久性、密閉性好的材質(zhì),連接應(yīng)安全可靠,閥門(mén)位置應(yīng)便于維護(hù)管理。熱水管道及管道附件應(yīng)采取完善有效的保溫和防燙措施??照{(diào)室外機(jī)位置宜合理設(shè)置遮罩。
4.3.6住宅套內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)A型剩余電流動(dòng)作保護(hù)器,保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA。住宅套內(nèi)配電箱宜配置智能斷路器。
4.3.7住宅套內(nèi)線(xiàn)纜宜選用阻燃線(xiàn)纜。住宅地下室電纜橋架宜選用防潮防腐材料制造的橋架。

5健康舒適

5.1公共空間

5.1.1住宅公共空間設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足住戶(hù)便利性和安全性的需求,應(yīng)符合無(wú)障礙、適老化的標(biāo)準(zhǔn)要求及全齡友好的設(shè)計(jì)要求。
5.1.2戶(hù)門(mén)開(kāi)啟不應(yīng)相互影響,外開(kāi)入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟范圍外側(cè)宜預(yù)留不小于0.60m長(zhǎng)度的安全距離,且不應(yīng)影響公共部位的疏散。
5.1.3公共管道宜集中設(shè)置,便于檢修、維護(hù)。
5.1.4入戶(hù)層為二層及二層以上的住宅建筑,每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯,滿(mǎn)足無(wú)障礙要求。入戶(hù)層為四層及以上或距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10m的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)空調(diào)設(shè)施。
5.1.5住宅建筑樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)應(yīng)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。
5.1.6地下車(chē)庫(kù)主車(chē)道宜形成環(huán)線(xiàn),主車(chē)道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。地坪面層應(yīng)采取防止地面開(kāi)裂的措施。消火栓箱、防火卷簾軌道、防火門(mén)、人防門(mén)及其他管線(xiàn)的設(shè)置不應(yīng)影響車(chē)位使用。
5.1.7應(yīng)設(shè)置連貫、清晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),增加空間、設(shè)施、區(qū)域的辨識(shí)度。

5.2套型設(shè)計(jì)

5.2.1住宅套型應(yīng)確保住戶(hù)的舒適、便利和安全,各功能空間的尺度應(yīng)與套型面積相適配。面寬進(jìn)深適宜,南北通透;居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng),流線(xiàn)合理,充分考慮套內(nèi)的收納空間。
5.2.2住宅套型設(shè)計(jì)應(yīng)保證住戶(hù)的私密性,并應(yīng)避免公共交通空間對(duì)套內(nèi)空間、相鄰住戶(hù)之間的視線(xiàn)干擾??罩谢▓@的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地域氣候特點(diǎn),并保證其安全性。
5.2.3住宅建筑層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶(hù)式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅,層高不應(yīng)低于3.10m。
5.2.4住宅套型入口處玄關(guān)空間應(yīng)滿(mǎn)足收納、消殺等功能。
5.2.5廚房使用面積不宜小于5.00㎡,操作臺(tái)可操作面直線(xiàn)長(zhǎng)度不宜小于2.40m,臺(tái)前操作空間深度不宜小于0.90m。
5.2.6衛(wèi)生間宜優(yōu)先采取同層排水技術(shù)。
5.2.7排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的通風(fēng)和采光。廚房開(kāi)窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。
5.2.8空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)滿(mǎn)足便捷安裝和檢修的要求,且不形成熱氣短路,不影響機(jī)組的能效。排出熱氣、噪音不影響鄰近房間的使用要求。

5.3套內(nèi)環(huán)境

5.3.1宜優(yōu)先利用被動(dòng)式設(shè)計(jì),提升套內(nèi)環(huán)境品質(zhì),提高居住舒適性。
5.3.2宜結(jié)合福建地域特點(diǎn),通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、構(gòu)造設(shè)計(jì),提高防潮、防水、隔熱等性能。
5.3.3充分利用天然光,且應(yīng)采取合理的措施控制眩光。
5.3.4住宅建筑東向及西向外窗應(yīng)采取建筑遮陽(yáng)措施,建筑遮陽(yáng)系數(shù)不應(yīng)大于0.8。南向及北向的起居室、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)措施。
5.3.5主要功能房間隔聲性能良好。宜采用隔聲性能良好的內(nèi)門(mén)和分室隔墻。分戶(hù)墻應(yīng)能達(dá)到50dB以上隔聲效果。分戶(hù)墻上不宜設(shè)置配電箱、開(kāi)關(guān)、插座等,當(dāng)確需設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置。
5.3.6臥室、起居室(廳)的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤65dB(現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量)。
5.3.7戶(hù)門(mén)、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線(xiàn)兩側(cè)臥室、起居室(廳)外窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(RW+Ctr)≥30dB。
5.3.8有振動(dòng)、噪音的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰臥室,且應(yīng)采取減振隔聲措施。電梯井道與住宅套內(nèi)除臥室外的其他房間(空間)相鄰時(shí),電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。
5.3.9住宅套內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆吸聲材料等措施。管線(xiàn)穿過(guò)樓板和墻體時(shí),孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。
5.3.10衛(wèi)生間均為明衛(wèi)。與臥室相鄰的衛(wèi)生間,排水立管不宜貼鄰與臥室共用的墻體。
5.3.11住宅建筑應(yīng)能自然通風(fēng),通過(guò)優(yōu)化建筑空間和平面布局,改善建筑自然通風(fēng)效果,強(qiáng)調(diào)氣流組織及通風(fēng)路徑設(shè)計(jì),提高通風(fēng)效率。
5.3.12住宅室內(nèi)空氣中甲醛、苯系物、TVOC濃度均不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883規(guī)定限值的80%。
5.3.13住宅建筑外門(mén)窗、墻具有阻隔室外空氣污染物進(jìn)入室內(nèi)的作用。
5.3.14客廳、多廳一體的空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。

5.4設(shè)施設(shè)備

5.4.1利用主動(dòng)式技術(shù)時(shí),應(yīng)采用先進(jìn)、合理、高效、節(jié)能、環(huán)保的設(shè)施設(shè)備,提升居住品質(zhì)。
5.4.2應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能或高效空氣源熱泵熱水供應(yīng)設(shè)施的安裝條件。設(shè)備平臺(tái)尺寸應(yīng)滿(mǎn)足安裝和維修需求。
5.4.3廚房宜預(yù)留洗碗機(jī)等排水接口且應(yīng)預(yù)留足夠安裝和維修空間,并采取防止臭氣返溢措施。
5.4.4廚房應(yīng)設(shè)置直通屋面的排油煙井道,宜設(shè)置廚房專(zhuān)用空調(diào)。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),避免異味進(jìn)入人員活動(dòng)休息區(qū)域。
5.4.5陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)排入污水管道,開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的地面及墻面應(yīng)設(shè)防水層。陽(yáng)臺(tái)宜預(yù)留洗衣機(jī)位置,尺寸滿(mǎn)足安裝要求,并應(yīng)考慮排水立管的位置。景觀陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留綠化給水。
5.4.6生活飲用水箱應(yīng)設(shè)置自動(dòng)清洗消毒設(shè)施,泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)備。住宅套內(nèi)給水管道應(yīng)采用不銹鋼管或銅管。
5.4.7住宅套內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng),凈水系統(tǒng)前置過(guò)濾器和直飲水機(jī)安裝位置應(yīng)便于日常維護(hù),直飲水龍頭宜布置在廚房、餐廳或茶室,并設(shè)置“直飲水”標(biāo)識(shí)。
5.4.8空調(diào)室內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組等通風(fēng)空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保、超低噪聲產(chǎn)品。設(shè)備管道系統(tǒng)噪聲超過(guò)30dB時(shí)應(yīng)進(jìn)行消聲隔振處理。
5.4.9空調(diào)系統(tǒng)的氣流組織應(yīng)滿(mǎn)足人體熱舒適要求,避免直吹,且不應(yīng)造成吹風(fēng)感。
5.4.10住宅套內(nèi)應(yīng)安裝或預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件。新風(fēng)入口注意防污染,應(yīng)與衛(wèi)生間、廚房的排風(fēng)出口保持必要的距離,同時(shí)注意室外風(fēng)向的影響。新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具備除塵過(guò)濾功能,可采用凈化型送風(fēng)機(jī)組或全熱交換機(jī)組。機(jī)組應(yīng)便于維護(hù)和檢修,過(guò)濾裝置應(yīng)便于拆卸更換。
5.4.11地下車(chē)庫(kù)不滿(mǎn)足自然通風(fēng)要求時(shí),應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求:
1采用機(jī)械排風(fēng)的區(qū)域應(yīng)優(yōu)先采用自然補(bǔ)風(fēng),當(dāng)自然補(bǔ)風(fēng)滿(mǎn)足不了要求時(shí),應(yīng)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。
2應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備自動(dòng)聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)裝置。
5.4.12設(shè)置在住宅地下供平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)房,不宜貼鄰住宅套內(nèi)空間。當(dāng)必須貼鄰時(shí),風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)消聲隔振措施并宜落地安裝,風(fēng)機(jī)房、管井也應(yīng)做消聲處理。

6綠色低碳
6.1綠色設(shè)計(jì)
6.1.1應(yīng)符合海綿城市建設(shè)管控指標(biāo)要求,遵循生態(tài)優(yōu)先等原則,合理布局海綿化設(shè)施,提高對(duì)徑流雨水的滲透、滯留、調(diào)蓄、凈化、利用和排放能力。
6.1.2住宅建筑應(yīng)全裝修交付,鼓勵(lì)進(jìn)行集成化的精裝修設(shè)計(jì),宜使用裝配式裝修。鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門(mén)窗、集成吊頂?shù)饶K化部品部件。
6.1.3協(xié)調(diào)好全裝修交付與住戶(hù)個(gè)性化需求之間的銜接,宜實(shí)施統(tǒng)一的菜單式精裝修,滿(mǎn)足住戶(hù)個(gè)性化需求。
6.1.4應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度,道路和廣場(chǎng)地面宜采用透水性地面鋪地材料,室外活動(dòng)場(chǎng)地宜采用喬木、花架等遮陰措施。
6.1.5因地制宜采用具有福建地域特色的本土材料。

6.2節(jié)能降碳

6.2.1應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-62的要求。
6.2.2宜設(shè)計(jì)超低能耗建筑,滿(mǎn)足《福建省超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)要求。
6.2.3應(yīng)利用太陽(yáng)能、地?zé)崮堋⒖諝饽艿瓤稍偕茉础?/span>
6.2.4設(shè)備選型和系統(tǒng)布置應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、低碳環(huán)保、節(jié)能高效。
6.2.5綠化灌溉應(yīng)采用高效節(jié)水技術(shù)。宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器,根據(jù)氣候的變化,實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化調(diào)節(jié)。
6.2.6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品,產(chǎn)品的性能參數(shù)應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-62附錄K規(guī)定。
6.2.7空調(diào)制冷及供暖應(yīng)采用電驅(qū)動(dòng)的熱泵型空調(diào)方式,其能效等級(jí)不低于1級(jí)。

7智慧便捷

7.1智慧通信

7.1.1居住區(qū)公共區(qū)域、電梯、應(yīng)急通道、消防通道等主要區(qū)域以及地下室無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋率達(dá)100%,語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信暢通。室外4G、5G網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆蓋95%以上區(qū)域,且信號(hào)強(qiáng)度滿(mǎn)足通信相關(guān)技術(shù)要求。
7.1.2居住區(qū)應(yīng)100%光纖到戶(hù)(FTTH),鼓勵(lì)光纖到房間(FTTR),光纖速率達(dá)到1000Mbit/s。
7.1.3樓宇內(nèi)通信管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防滲漏及消防安全,并在封閉的布線(xiàn)通道上設(shè)置檢修孔,便于敷纜施工、檢修和維護(hù)。鼓勵(lì)適度超前設(shè)計(jì),預(yù)留擴(kuò)展空間,便于后期智能化系統(tǒng)使用需求。

7.2數(shù)字家庭

7.2.1開(kāi)展數(shù)字家庭建設(shè),鼓勵(lì)設(shè)置智慧家居系統(tǒng)。智慧家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能環(huán)境檢測(cè)系統(tǒng)、智能健康系統(tǒng)等。智能家居互聯(lián)互通,具備全屋智能管控功能。
7.2.2住宅套內(nèi)鼓勵(lì)預(yù)置智能家居箱,可接收包括但不限于以下信息:
1用電安全及電氣設(shè)備信息。在住戶(hù)配電箱配置智能斷路器,監(jiān)測(cè)電源電壓、欠壓、過(guò)負(fù)荷、剩余電流等參數(shù)信息及控制照明、電動(dòng)幕簾等用電設(shè)備。
2用氣安全信息。在住戶(hù)廚房設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器,燃?xì)夤苋霊?hù)處設(shè)置電動(dòng)閥門(mén),燃?xì)庑孤┣闆r下自動(dòng)關(guān)斷閥門(mén)并報(bào)警反饋。
3用水安全和防水淹信息。在水管入戶(hù)處設(shè)置電動(dòng)閥門(mén)和水流監(jiān)測(cè)器,水流異常情況下自動(dòng)關(guān)斷閥門(mén)并報(bào)警反饋。廚房和衛(wèi)生間可設(shè)置防水淹探測(cè)器。
4防火安全信息。在客廳、書(shū)房、臥室等設(shè)置自帶蜂鳴器的感煙探測(cè)器,廚房設(shè)置感溫探測(cè)器。發(fā)生火災(zāi)情況下自動(dòng)報(bào)警反饋。
5防盜安全信息。在客廳、入戶(hù)門(mén)處設(shè)置視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)。入戶(hù)門(mén)鎖為智能型,出現(xiàn)異常情況下自動(dòng)報(bào)警反饋。
6健康安全信息。在客廳、臥室、衛(wèi)生間設(shè)置報(bào)警求助按鈕和防跌倒探測(cè)器,在臥室設(shè)置睡眠質(zhì)量監(jiān)控器。
7.2.3住宅套內(nèi)宜設(shè)有環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng),實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強(qiáng)度等關(guān)鍵指標(biāo)。對(duì)環(huán)境中的各種污染物進(jìn)行檢測(cè),如甲醛、苯、二氧化碳、HCHO、PM2.5、套內(nèi)水質(zhì)等,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,提供套內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告,并可與照明、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
7.2.4各類(lèi)生活供水系統(tǒng)分戶(hù)水表應(yīng)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量。
7.2.5供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)室溫調(diào)控裝置,滿(mǎn)足分室調(diào)溫和控制需求;當(dāng)設(shè)置熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí),應(yīng)按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路,并設(shè)置分室溫控調(diào)節(jié)閥。
7.2.6宜搭載綜合布線(xiàn)系統(tǒng),在全屋安裝智能開(kāi)關(guān),可對(duì)全屋燈光進(jìn)行智能控制??筛鶕?jù)需求設(shè)置智能窗簾、智能晾衣機(jī)、智能馬桶、智能毛巾架、房間網(wǎng)絡(luò)面板(光纖面板)安裝位置,以及預(yù)留掃地機(jī)、投影設(shè)備、音響系統(tǒng)、廚電設(shè)備等電源接口。

7.3智慧物業(yè)

7.3.1居住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能化安防系統(tǒng),符合《福建省智慧安防居住區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的先進(jìn)型配置要求,并具備以下功能:
1居住區(qū)出入口、單元大堂設(shè)置非接觸門(mén)禁系統(tǒng)。
2居住區(qū)主入口、主要道路、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)所、樓座單元(包括室外及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓座單元入口、單元大堂、電梯轎廂)等關(guān)鍵部位,宜設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控,居住區(qū)周界應(yīng)設(shè)置攝像機(jī)或電子圍欄等防護(hù)設(shè)施。
3居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置防高空拋物視頻監(jiān)控。
4應(yīng)為首層、二層、頂層住宅套內(nèi)外窗設(shè)置幕簾探測(cè)器、紅外探測(cè)器等防入侵警報(bào)裝置。
5電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)控設(shè)備,防止電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入。
6電梯應(yīng)設(shè)置梯控系統(tǒng),控制訪客進(jìn)入,且應(yīng)與手機(jī)APP、住宅套內(nèi)智能控制聯(lián)動(dòng)。
7.3.2室外供老年人及兒童集中活動(dòng)場(chǎng)所宜設(shè)置智慧桿,用于緊急求救及呼應(yīng)通話(huà)。呼應(yīng)信號(hào)可通過(guò)安防系統(tǒng)或智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)反饋給物業(yè)服務(wù)中心。智慧桿宜支持不同高度求救按鈕、呼叫對(duì)講及本地聲光報(bào)警,支持監(jiān)控?cái)z像機(jī)、人體行為識(shí)別攝像機(jī)、背景音樂(lè)及廣播等模塊化功能配置。

7.3.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐,使用互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)終端APP等設(shè)備條件,對(duì)居住區(qū)人行、車(chē)行、安防、資產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)維、生活繳費(fèi)、網(wǎng)上報(bào)修等進(jìn)行智能化管理。采取移動(dòng)終端推送、業(yè)主群公告、在顯著位置設(shè)置顯示屏等多種方式,對(duì)室外空氣質(zhì)量、溫度、濕度、風(fēng)級(jí)、環(huán)境噪音等級(jí)及氣象災(zāi)害預(yù)警等信息進(jìn)行信息公告。